2 Zimmer zum / zur Kauf in Gröbenzell (Objektnummer 567)

2 Zi.-Dachgeschosswohnung in ruhiger, begrünter Lage in Gröbenzell.Derzeit gut vermietet.

ImmoNr	567
Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	82194
Ort	Gröbenzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	257.000 €
Hausgeld	161 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	567	Immotip24	Ja
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	PLZ	82194
Ort	Gröbenzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	257.000 €
Hausgeld	161 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Die gut erhaltene und großzügige 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( Dachgeschoss ) eines Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten. Es ist im Jahre 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet worden. Zentral-Gasheizung mit Niedertemperaturkessel. Doppelisoliertverglaste Fichtenholzfenster. Der Flur ist Funktional und gut geschnitten, mit direkten Zugang zu allen Zimmern. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet mit Balkonzugang ( Süd-Südwest ) und 2 Fenstern. Direkter Zugang zur Küche; EBK im L-Format. Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Schlafzimmer ist auch sehr großzügig geschnitten mit Balkonzugang. Im Untergeschoss befindet sich der Wasch-/Trockenraum mit Stellmöglichkeit fürdie eigene Waschmaschine und Trockner.Wohnungstrennwände aus Kalksandstein 24 cm, Außenmauern mit 30 cm wärmegedämmten Ziegelmauerwerk. Satteldach mit Taunuspfanne naturrot, mit Vollisolierung mit Wärmedämmmatten mit Folienunterspannung. Spenglerarbeiten in Kupferblech. Balkone ohne Kältebrücken und mit frostsicheren Fußbodenklinkerbelag.Zu der Wohnung gehört noch ein Duplexstellplatz, der für 8.000 EUR zu erwerben ist.Die Wohnung ist vermietet und wird im derzeitigen Zustand veräußert. Die Kaltmiete beträgt 610 EUR. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 161 EUR, davon sind 120 EUR an den Mieter umlegbar.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begrünten Wohnlage, nahe dem Zentrum der Gemeinde Gröbenzell. Das Wohnhaus hat nur 6 Wohneinheiten. Gröbenzell ist die Gartenoase vor den Toren Münchens, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt. S-Bahnstation mit 10 Minutentakt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Geschäfte des Ortskerns ebenso. Gröbenzell bietet viele Grünzonen am Vorbeifliessenden Bächen, Seen, viele Sport- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur City Münchens und zur Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet zusätzlich eine Fülle von kommerziellen und kulturellen Angeboten. Gröbenzell zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus. Die Autobahn München-Stuttgart, die Landstrassen, der S-Bahnhof sorgen für den guten Anschluss an der Landeshauptstadt München und an das Umfeld. Der hohe Naherholungswert, die gute Infrastruktur mit vielen Kindergärten, allen Schulen, Ärzte, Geschäfte und vielen Einrichtungen, sowie die Nähe zu München, machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort.

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Herr Dipl.-Ing. Konstantin Korakas
Tel.: +49 (0) 8142 / 44 01 880

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